关于物流产业园一期项目EPC+F总承包项目的答疑补充文件 各潜在投标单位： 1.物流产业园一期各功能地块具体红线范围，任务书上各个地块的面积与“6、20220923大丰物流基地”总平面地形图上无法一一对应，需明确；本次规划设计范围不够明确，请明确；是否有物流产业园规划批复；能否提供物流产业园总部大厦原施工图纸。 回复：物流产业园一期项目面积约1440亩。总平面布置图、物流产业园规划批复、盐城南物流产业园发展规划、物流产业园总部大厦项目原施工图供投标人参考，请各投标人自行下载。 2.一期范围内有哪些现状功能房是需要保留的。 回复：没有需要保留的现状功能房。 3.小区布置住宅作为保障性住房(安置房)。商品房是否全作为安置房？面积要求是多少？是否有户型配比要求，品种（如别墅、洋房、小高层、大高层等）是否有要求。 回复：本项目保障性住房（安置房）面积暂按80000平方米考虑，具体数量需要结合实际拆迁情况适当调整。商品房数量在招、投标阶段暂不考虑。保障性住房（安置房）品种暂定小高层。 4.任务书中5.4标准仓项目设计要求中提到物流园标准仓项目拟规占地面积 500 亩，新建 33 万平方米的标准物流仓库。与2.4物流园标准仓项目提到物流园标准仓项目拟规划占地面积 383.24 亩。两者数据不一致，设计以哪个为准？物流仓储的具体储藏货物种类是否有要求，加工厂房的危险性类别是否有要求？ 回复：物流园标准仓项目拟规划占地面积 383.24 亩；物流仓储种类包含汽车整车及零配件、高标仓、标准仓、冷链仓等；仓储种类含汽车电池等，需要丙二类仓库。 5.根据提供的资料—物流产业园一期项目初勘报告中仅有小部分地块的图纸，是否可以提供全部设计范围内的地勘报告？ 回复：本次招标仅提供初步勘察资料供投标人参考，详勘包含在本次招标范围内，由中标人后期负责实施。 6.暂无各个地块规划条件，难以明确各个地块用地红线范围、容积率、建筑密度、绿地率建筑限高、出入口限制、多层高层建筑的用地退让及道路退让、装配率以及各个地块的停车配比是否有具体要求。 回复：有关容积率、建筑密度、绿地率建筑限高、出入口限制、多层高层建筑的用地退让及道路退让、以及各个地块的停车配比、装配率要求等，在投标阶段投标人根据现有甲方提供的资料自行考虑相关指标，中标后根据项目实际需求及发包人要求调整。 7.针对商品房开发、标准仓库、厂房加工中心、智能仓储系统、零碳物流一体化工程等是否有对应的配比要求。是否有明确的功能划分要求。 回复：商品房开发、标准仓库、厂房加工中心、智能仓储系统、零碳物流一体化工程等的配比问题，在投标阶段投标人根据现有甲方提供的资料自行考虑，中标后根据项目实际需求及发包人要求调整。 8.关于本次范围相关市政接口条件（是否提供供水、雨水、排水、供电、电信等规划资料）。 回复：本次范围相关市政接口条件（供水、雨水、排水、供电、电信等规划资料）等在投标阶段由投标人自行踏勘现场并结合现场综合考虑。 9.《工程总承包合同》专用条款4.1.2（12）①现场现有建筑物、构筑物的拆除（如有）、沟塘回填、障碍物及杂物清除：不应含在文明施工费用中建议删除或将此费用；专用条款6.2.2（4）设备实行终身技术服务，设备最低使用年限为15年，15年内不应发生非人为操作原因的重大故障，否则发包人有权追究承包人的责任。建议修改为按设备的质保期为准来考核。 回复：专用条款4.1.2（12）“① 围挡，施工场地内的临时水电方案与临时水电铺设，现场现有建筑物、构筑物的拆除（如有）、沟塘回填、障碍物及杂物清除、场地平整和清理、场地硬化、裸土覆盖、扬尘控制措施、临时变压器防护处理等。”调整为“① 围挡，施工场地内的临时水电方案与临时水电铺设及扬尘控制措施、临时变压器防护处理等”；6.2.2（4）“设备实行终身技术服务，设备最低使用年限为15年，15年内不应发生非人为操作原因的重大故障，否则发包人有权追究承包人的责任。”调整为“设备质保期内不应发生非人为操作原因的重大故障，否则发包人有权追究承包人的责任。” 10.本项目报名截止时间、投标文件递交截止时间、投标保证金递交截止时间、开标时间均调整为2023年2月10日9时 分止。 11.其他约定不变。 附件：总平面布置图 物流产业园规划批复 盐城南物流产业园发展规划 物流产业园总部大厦项目原施工图 江苏盐城市城南物流产业园开发有限公司 2023年1月13日