项目编号

DFCQ202312013

挂牌公告报名日期

挂牌起始日期：2023年12月01日8:30时

挂牌公告报名终止日期:2023年12月19日18:00时

竞价会议安排：大丰区公共资源电子交易系统（网址：http://221.231.122.12:8068/TPBidder/memberLogin）”进行报价，竞租人无需到达竞价现场，仅需在任意地点通过台式电脑（或笔记本电脑）“大丰区公共资源电子交易系统（网址：http://221.231.122.12:8068/TPBidder/memberLogin）”及相应的配套硬件设备参加竞价会议。

资格审查时间：2023年12月20日16:00时00秒-16:30时00秒，竞价开始时间：2023年12月20日16:30时00秒，资格审查通过后会有短信提醒。

标

的

概

况

标的坐落

盐城市大丰区东沙海域开放式养殖用海

基本属性

出租海域面积

281.8928公顷

用途

贝类养护

出租期限

经营权出租期限截止期同不动产登记证截止日期，出租期2023年12月1日-2026年6月30日

不动产权证号

不动产权第0018325号

水域滩涂养殖证编号

苏大丰区府(海)养证[2022]第00088号

海域现状

租赁情况

无

是否设置原承租方优先权

无

欠费情况

无

其他情况

无

评估情况

评估机构

南京师范大学

评估报告书编号

JMEC-2021-5-1

评估基准日

2021 年 04 月 20 日

评估价

200261.34元

租赁底价

240316.00元

租赁方情况

基本情况

租赁方名称

盐城市大丰区交通控股集团有限公司

经济类型

有限责任公司（国有独资）

统一社会信用代码

91320982591154633D

法定代表人

蔡永兴

注册地

盐城市大丰区幸福西路6号1幢

租赁方承诺

我方按本公告的内容在盐城市大丰区公共资源交易中心网站公开发布产权租赁信息，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

一、本次经营权招租是我方真实意愿表示，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在任何限制条件；

二、我方招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的决策，并获得相应批准；

三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

租赁方决策文件

盐城市大丰区交通控股集团有限公司董事会会议纪要

行为批准或备案机构

盐城市大丰区人民政府国有资产监督管理办公室

竞价安排

交易方式/竞价方式

挂牌出租/加价

增价幅度（元）

6700.00

自由竞价时间

-

延时竞价周期（秒）

240秒

特别说明

一、本次租赁标的为 1 个不动产的租赁，标段内容如下：

二、竞租人在公告期内可根据需要自行至现场查看租赁标的，并自行向相关部门了解租赁标的实际情况，踏勘现场发生的费用由竞租人自理，竞租人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。

三、本次出租标的为海域经营权。

海域经营权的权限: 租赁方根据有关法律、法规出租海域经营权,风力发电占用补偿、海域的上方空间、底土资源、埋藏物等均为国家或租赁方所有(包括但不限于)；承租人不得在承租海域建筑、构筑各类固定式生产生活设备设施，合同期届满后须清理海域、滩涂，恢复原状。

四、承租方必须按照本文件规定提交租金后，承租方方能投入生产；承租方投入生产后应履行海洋环境保护与治理职责、安全生产职责。

五、上述标的是以现状出租并交付给承租方，承租方不得以不了解上述出租海域滩面情况为由拒绝按现状接受；

六、成交后，若因国家政策调整、不可抗力因素或标的物灭失导致承租方（海域出租经营）无法实现，租赁方有权单方面解除合同，乙方须无条件服从，且出租方单方面解除合同不做违约处理。合同到期后租赁方单方面解除合同的，承租方在租赁期内的各类设备设施应自行收回撤离，未自行撤离的，视为放弃，由出租方处理。政策调整是指国务院及相关部委、江苏省、盐城市、大丰区政府及相关主管部门，对出租标的海域的使用作调整、限制规定，导致限制、禁止养殖的后果。公文等调整的方式包括发布公告、决定、通知等各类公文。

七、以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在，出租方对此不承担任何责任；承租方参与竞买，即表明承租方已完全了解并接受出租标的物的现状和一切可能存在的瑕疵，愿意按照出租标的实际状况竞价，承租方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买,否则竞买保证金不予退还。

八、竞租人在被确定为出租方后未能在本交易文件规定的时间内与出租方签订《租赁合同》或未能在规定的时间内按本交易文件规定支付租金或未向代理机构提交拍卖服务佣金或未提交履约保证金的，其竞买保证金不予退还。

交易条件

交易价款支付及交付约定

根据本项目交易文件及《租赁合同》约定支付交易价款及交付时间、条件

承租资格条件

合格竞租人：挂牌公告期满，竞价会开始前，对已报名的竞租人进行资格审查，确定符合条件的竞租人。将对符合条件的竞租人在交易系统中提醒告知,竞租人应及时实时在交易竞价系统界面关注。

本信息公告征集竞租人报名截止时间前，竞租人须按时足额对应缴纳交易保证金并上传下列所需材料：

1、资信材料

①竞租人为企业法人或其他组织的应提供：

1）营业执照副本、企业章程、同意租赁的内部决议、承诺具有良好的财务状况和支付能力以及租金来源合法的书面材料；

2）竞租人法定代表人身份证明书或附有法定代表人身份证明书的授权委托书（如有）（须加盖单位公章）；

3）竞租人承诺书（签字并加盖公章。格式附后，如不按附后格式则作无效处理）。

②竞租人为自然人的应提供：

1）居民身份证。

2）竞租人承诺书（本人签字。格式附后，如不按附后格式则作无效处理）。

2、报名要求的其他材料：无。

注：竞租人被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”(http://www.ccgp.gov.cn)等网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单资格审查将不予通过。

标的交割

根据本项目交易文件及《租赁合同》约定办理交割手续

备查文件

评估报告

交易指南

交易保证金

一、交易保证金金额：玖仟肆佰元整（?9400.00元）。

备注：意向投标标的需分别交纳保证金方可竞价。

二、交纳开始及截止时间：同报名开始及截止时间。

1、竞租人报名、交易文件的获取时间：2023年12月01日8:30时至2023年12月19日18:00时（北京时间，法定节假日除外）。

2、地点：竞租人使用“账号密码或者CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；

本租赁公告及文件中“电子招标投标交易平台”是指：大丰区公共资源电子交易系统（网址：http://221.231.122.12:8068/TPBidder/memberLogin）；

3、方式：各潜在竞租人根据网上报名操作指南（地址：http://221.231.122.12:8068/TPBidder/memberLogin）进行操作，仔细阅读网上报名操作指南，认真掌握操作方法(请牢记登录名和密码)，确保信息准确无误，如填报错误,后果由意向竞租人自行承担；

4、各潜在竞租人在规定时间按标段分别下载交易文件并按标段提交交易保证金方可获得交易承租资格。

5、技术咨询电话：咨询本项目的交易代理机构联系人 张媛媛 或新点客服4009980000或孙工18551520601。

6、交易保证金支付方式及时间：竞租人在规定的截止时间前向盐城市大丰区公共资源交易中心保证金专用账户提交交易保证金（保证金不计利息），（收款单位：盐城市大丰区公共资源交易中心，开户银行：大丰农村商业银行创业支行, 账号：3209820531010000130043。上述专用账户仅接受竞租人以本单位基本账户通过转账（或电汇）方式交纳的交易保证金【竞租人为自然人的，必须以本人银行卡账户通过转账（或电汇）交纳的交易保证金】。竞租人未能按时按标段足额缴纳交易保证金并到达指定账户的，视为放弃本次交易意向承租资格。

特别提醒：

参加盐城市大丰区交通控股集团有限公司贝类护养项目多个标段海域经营权招租竞价的，请按照各标段交易文件规定的账号分别提交交易保证金（各标段交易保证金账号均不相同），请各竞租人提前办理各标段交易保证金提交手续，确保交易保证金在报名截止时间前按标段到达指定帐户，同时承租方按已缴纳保证金标段进行竞价，未缴纳保证金标段的不可参与竞价。

本项目进场交易服务费由盐城市大丰区交通控股集团有限公司向区公共资源交易中心缴纳，竞价人不承担此项费用。

7、一旦交纳交易保证金，即视为竞租人已经知悉标的情况和交易（竞价）规则，接受盐城市大丰区产权交易竞租人承诺书、电子竞价风险告知及接收确认书的全部内容，接收标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷）及交易文件资料约定的所有条款，交易过程或成交后，除因不可抗力原因外，不得以任何理由反悔，否则不予退还交易保证金。

盐城市大丰区交通控股集团有限公司贝类护养项目海域经营权分为多个标段进行招租，同一竞价人按交易规则受让成交后存在以下情形的（发生不可抗力事件除外），出租方将没收其在盐城市大丰区交通控股集团有限公司贝类护养项目海域经营权招租活动所提交的所有标段的交易保证金：

（1）放弃成交项目的；

（2）未在规定时间内与出租方签订《租赁合同》或者未按本文件规定向代理机构缴纳拍卖服务佣金的；

（3）不按交易文件规定提交履约保证金的。

上述没收的交易保证金，区交控集团可以用于已经成交标段的代理机构拍卖服务佣金及交易中心服务费支付以及补偿出租方的自身损失。

8、竞价方式：具体竞价方式详见第二章《竞价规则》。

9、不符合承租资格条件或未成交的竞租人保证金，授权盐城市大丰区公共资源交易中心在本项目系统竞价成交后原路退还至报名人缴款账户。

10、租金交纳：先付后用方式，租金按年支付。

（1）第1个年度（2023年12月1日-2024年11月30日）租金的提交：竞租人须在被确定为承租方后3个工作日内一次性缴纳第1个年度的海域使用租金；

（2）第2个年度租金的提交：第2个年度（2024年12月1日-2025年11月30日）租金的提交：承租方须在2024年3月-6月份期间一次性缴纳第2个年度的海域使用租金；

（3）后续年度租金的提交：承租方须在2025年3月-6月份期间一次性缴纳后续年度（2025年12月1日-2026年6月30日）的海域使用租金。

11、履约担保（包含海洋环境保护与治理保证金）：竞租人须在被确定为承租方后3个工作日内向出租方提交履约担保，履约担保金额为2023年12月-2026年6月（共31个月）海域使用租金合计总金额的10%。

12、竞租人须在被确定为承租人后3个工作日内向交易代理机构缴纳拍卖服务佣金，缴纳标准为2023年12月-2026年6月（共31个月）海域使用租金合计总金额的2.5%，该费用由承租方承担，竞租人一旦报价即视为已将该报价计入后续经营成本，与招租人无涉。

13、竞租人须在被确定为承租人后的次日起3个工作日内与招租人签订《租赁合同》，双方签订合同时须按照交易文件及成交结果内容提交一式三份的加盖公章（签字）纸质文件原件用作存档。

14、成交结果的公告：合同生效后将交易结果通过大丰公共资源交易平台对外公告，公告期5个工作日。

交易代理服务机构

江苏磊华项目管理有限公司

联系人

张媛媛

联系电话

15962990376

招租方

盐城市大丰区交通控股集团有限公司

联系人

吴斌斌

联系电话

0515-83810051